不請自來。

我在銀行工作。

首套房/非首套房主要區別在於銀行貸款和相關稅費有所不同。

首套房貸款的優勢在首付款比例和貸款利率。

目前市場上各大行首套房首付比例一般為30%，而二套房首付比例最低為40%，首套房利率是基準利率上浮10%，而二套房利率是基準利率上浮20%。

但是銀行貸款關於首套房的認定並不是要求非的是首次購房，基本原則是“認貸不認房”。如果夫妻名下有一套房貸且已經還清了再買也算首套房。

首套房能享受契稅50%的優惠，首套房稅率是1.5%，非首套房則是3%。

另外，稅務上關於是否首套房是以房屋登記系統的記錄為準，和房貸的認定方法不一祥，只要在你名下已經有房子了，就要按照非首套房3%繳稅。

第一點，就是稅費，

第二點，就是貸款利率，

第三點，貸款額度，如果是首套房首付可以百分之30 ，二套就要百分之50，

第四點，有的城市二套不讓買，比如崑山，你在崑山有一套房的外地人，就不讓你買，