不動產權證跟購房合同面積不同是正常的，如果你買的是期房購房合同的面積是根據圖紙預測出來的面積，預測面具跟房子建好後的實測面積是有誤差的，誤差範圍在正負3%算正常範圍，基本會根據合同單價多退少補。如果你買的是現房那不動產權證跟購房合同面積是一樣的。

有差異很正常。處理辦法是大於合同面積，3個點以內，按面積補足房款，大於3個點以上的開發商視同贈予。小於合同面積，3個點以內，開發商按面積退還房款，小於3個點以外的部分，開發商雙倍退還房款。具體請找開發商協商，再透過不動產中心處理。

具體問題具體說，兩個面積有差別往小了說叫誤差，所謂合理誤差，是國家規定±3%，在這個區間內購房款多退少補，屬於正常現象，因為購房合同一般簽訂時間都是樓房封頂期，具體面積都是初步測量，房本面積的得來是交房前測繪部門到符合交付房間內實際測量也是最終面積。兩者面積有誤差可以理解。一旦面積誤差超過±3%，那麼業主根據自己權益可以選擇解約，若房東考慮要房子又分兩總情況，1 、房本面積小於合同面積，房東可申請縮水面積（除去3%的面積）價值的雙倍賠付，2、房本面積大於合同面積，房東只需支付大出來的3%的面積就可以，剩餘面積房東可無償使用。