房地產專案滯銷，市場縮水，總體看是政策調控所致，貨幣政策收緊，房產限購和限售手段都直接影響了購房者的熱情。

總體來說調控措施是為了穩定市場，防止過分投機帶給社會的系統性風險，同時也給房地產市場的良性運轉奠定了基礎。

調控政策穩定了市場，人們在購房的過程中選擇性越來越強，也越來越理性。同時對房地產商的產品也有了更高的要求，在產品定價，群體定位，產品設計上都有了更高的標準。

即便是目前行業總體形勢不容樂觀，但是每個城市還是有日光碟的出現，這點充分說明了，市場需求還是有的，產品滯銷是產品在設計時出了問題，沒有做好充分的市場調研和定位。以後的市場將會是一個良性迴圈的市場，是真正靠產品說話的市場，社會對房地產產品的要求也會越來越高，要想破滯銷僵局只能在產品質量和產品設計上多下功夫。房地產市場的品牌化也將越來越被市場追捧，後期的物業服務質量也會是人們越來越關注的，遵循市場潮流，堅持客戶就是上帝的理念，做好產品才是唯一的出路。那些頑固不化，不思進取，沒有社會責任感的房企註定會被市場淘汰。