沒有實際面積這個詞彙，只有使用面積，建築面積。物業費一般是按照建築面積來繳納的，而且是有相關規定的。

像你說的使用面積的繳納的話，不可能。因為原則上你的使用也包括了樓道，電梯等公攤面積，所以按照建築面積繳費是合理的。

不行，違反銷售合同。

中國當前的房屋面積計算規則有專門的技術規則，負責房屋銷售面積的計算單位是房屋測繪中心——中立測繪，屬於政府中介。

業主要按實際面積收房是違反銷售合同的，因為合同中明確規定了房屋的公攤係數，銷售價格是按包括公攤面積制定備案價格的。

獨立別墅是沒有實際意義的公攤係數的，除非這個業主買的是獨墅，否則必須承擔公攤面積的房價費用。

如果取消公攤按照室內實際面積銷售房產的話還真是華人之福，畢竟公攤係數的準確與否畢竟難說，因為國家規定的偏差係數上下限為3％，說不定你就多付了七，八萬元。另外還因為捆綁在住宅面積上的稅費還真是不少。

呼籲房屋銷售按照室內實際面積銷售。

如果你們小區所有住戶公攤率一樣，按什麼面積收物業費是一樣的。公攤率不同，按什麼面積收不影響物業公司收到的錢，只是你們業主間誰多誰少會有變化。