這個主要看你買的商鋪的土地使用性質，一般為40年產權，現在物權法出來了，產權到期提前一年申請，補交土地出讓金即可，最高不會超過5位數，所以請放心

商鋪一般分為兩類，一般是正規的商業40年商鋪，土地租賃年限是40年，還有一種是社群底商，土地租賃年限70年，所以具體商鋪使用年限是多久要看商鋪所在的土地性質。不過所謂的商鋪使用年限都是指商鋪所在的土地使用年限，但是按照《物權法》規定，商鋪拿到不動產證的，商鋪所有權是永久的，土地年限到期後，政府有新的規劃，就給你拆遷補償，沒有規劃就自動續期，僅需要繳納或者不繳納少量費用。溫馨提示下，商鋪的拆遷補償是1比3哦。

一般商鋪的年限是40年，是從開發商購買那塊地開始算起。如果花了一年時間建好，並交付之後，相當於只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續就比較簡單，如果選擇按揭的話， 籤合同時看清楚合同裡的條款，還要看開發商的證件是否是真實的，齊不齊全。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。