1.月租金不要超過15每平米，2.租期要籤長10年起，3.鬧靜都可以，但要有停車位，4，裝修前先報消防，5，帶大廳招牌等每個房間的預算4萬+

做生意先算賬。按照55萬/年租金（月均4.58萬元），50間客房每間按40平米計，分攤裝修成本3000元/平米來計。裝修600萬元（按4年攤銷折舊，月均12.5萬元）。總樓層約4層，需服務員4人，輪班2人，總檯服務員2人，領班或經理1人，保安2人，水電工1人，如果需要財務、庫管，預算15人。人均月工資按3500算，工資支付5.25萬元。每個月水電費、床上用品耗費、被褥洗滌費等等10萬元。這個賓館保守月均成本是：32.33萬元。按照100%的入住率，你的房間成本單價215元/間/天。按照80%的入住率，房間成本單價269元/間/天。如果只有70%入住率，房間成本單價就是308元/間/天。

關鍵來了，以上只算了成本，到底你心目中想賺多少錢？在沒有其他收入的情況下，你要分析是否具有將房費收高的可能性？如果你要提供早餐，成本還會大幅上升。要知道目前便利酒店的餐廳基本都是虧損。