謝謝邀請，4000千一平的房子個人認為是可以出手了，當然我不知道你那邊房地產的行情，就按自建房成本來算的話，現在包工包料的話，一平也要1500左右，而且現在鋼筋，水泥，沙石，工錢等材料都一直在漲價，未來成本還會提高，雖然國家現在對房地產進行調控，但其實並不明顯，尤其對於五六線城市來說，所以現在4000的房價完全可以購買了，個人觀點，僅供參考！

在涿州四千一平絕對的小產權，這個就看地段了，如果地段好，房子基本現房了或者說是二手小產權，看在好地段的份兒上，接受小產權性質的前提下，可以考慮入手。在北京小產權房也是有交易的，很多剛需客戶買不起大產權，也會考慮便宜一倍的小產權入手。

再有就是，你最好通過當地人，或者你就是當地人，對這個樓盤或房子的情況瞭解，以後不會出現什麼亂七八糟糾紛。還有就是買這個房子屬於純自住剛需，想升值門都沒有。還是那句話，看在地段好，價格便宜的份上，不介意小產權的純剛需在涿州生活可以考慮，以後賣也不會有升值空間。

如果地段不行，那就別考慮了，地段不好，還小產權，除了你是當地村民有需求意外，就不知道你買來幹嘛使了。寧可買公寓、或地段不好的大產權也儘量別買小產權。