收取物業費滯納金合法嗎

物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金，指標對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的。@燕趙都市報冀東版

以拿到新房為例，根據《物業的管理條例》約定，業主應根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主在購房時通常都與物業管理公司簽訂《前期物業管理合同》，合同中關於物業費交納有詳細約定，業主依據該約定交納物業管理費，物業管理公司只能以合同為依據要求業主交納物業費。@劉律師Lawyer

國家法律法規並沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那麼物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中註明。@市場監管總局

物業費按月計量，物業和業主透過物業管理合同來約定繳費週期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業主一次性繳納超過12個月的費用（業主自願繳納超過12個月以上費用的除外）。

為你服務的各種工序的勞動者他們每月要開工資養家餬口呀，物業本身沒有錢，開發商，國家財政不會給撥一分錢，只能用物業費週轉。

天下沒有免費的午餐，物業費必須按時交納，物業管有管理費用，假如有一半業主都欠物業費，請問：物業管理怎麼執行？小區工作人員，保安，清潔工每月發工資，都是從收取物業費中支出，沒有物業運營，業主與物業多項業務來往也會受影響，同時影響了我們的正常生活。對沒有其他意外原因，不交納正常物業管理費，收取滯納金是合情合理的。

物業費一定要年頭交不交要收滯納金合理嗎，物業費不是年頭一定要交，物業管理合同業主委會與物業公司簽訂一般在年中6月底前交清，年頭業主是自願交，物業公司不能強求業主交物業費，你物業沒有物業服務就要收費這明顯不合理不合法，年頭業主不交物業費還收滯納金這明顯不合理也不合法，如果物業公司年頭把物業費收後跑了怎麼辦，服務不履行合同約定怎麼辦？所以業主委員會與物業公司簽訂合同都是半年內清或在年終1O月底付清，未付清物業費物業公司按合同約定可收滯納金，業主年頭不交物業費物業費公司不能強求以此收取業主的滯納金。

物業員工工資，每年年頭元月一日，可領到一

月至12月全年工資嗎？收費員聽見我問話，無

語、每到月底收我當月物業費。不再預交費用

這是合理做法。

我每次去交物業費。物業公司也沒講什麼廣告費停車費快遞櫃免費。好像這些都是物業應得。與業主無關哦。物業費不交收滯納金。那這些又怎麼講？

看合同約定。

物業能否就業主拖欠物業費加收滯納金，應完全依照《物業管理服務合同》的規定。如果業主與物業簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那麼物業就可以對逾期不繳物業費的業主收取滯納金。

一、沒按時交物業費是否收滯納金

物業公司確實是有權利對欠交的物業費收取一定的滯納金，但這只是行業規定，要使用這個權利是有條件的，物業公司只有在和業主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權利，並且多少比例由法院酌情判理。

在平時，物業公司最多用滯納金“嚇唬嚇唬”一下長期未交物業費的業主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業條例執行力度比較正規，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。

二、多長時間交一次物業費

交物業費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規定要先交物業費，後享受物業服務的，但法律規定不可以不交物業費。可以按年繳費，也可以按月繳費的。

物業費的繳納時間沒有法律規定，只有地方物價部門具體規定預收不得超過多少個月，物業的具體繳納時間根據當地的物業管理確定。

如果物業說不交滯納金就不收物業費，就可以不交物業費了，你要保留好相關證據（必要時可以對談話進行錄音），讓物業起訴你吧，法院肯定不會支援物業的主張。

注意：業主欠物業費有法律規定，二年內物業可以起訴業主要回物業費，並有權要求繳納滯納金。

先交錢後服務，這是物業自行的規定，和企業不同，企業是先幹活後付工資，為什麼物業是這樣做呢，因為物業可以說是個鬆散的企業，他無法保證資金到位，企業就不同了，它有資金基本的保障。

我所在的小區我一般是年頭就把全年交了，其實也無所謂，反正要交的，如水電費是兩個月交一次，我所住的小區好像沒有聽到個為物業費不交而吵架的情況

物業公司要求年初交納物業費，不交的收取滯納金顯然是不合理的，也沒有任何法律依據。

物業服務費涉及到的法律依據主要是《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》以及各地方出臺的相關實施細則。對於物業費的交費時間，上述《條例》和《辦法》並沒有具體規定，但一般各地制定的物業服務收費管理辦法實施細則都有明確，比如廣州市物業服務收費管理實施細則就規定，物業費按月收取，未經業主同意，不得預收。因此，物業公司強制性要求業主預交半年或一年的物業費是沒有法律依據的，業主完全可以拒絕。

關於滯納金的問題，《物業服務收費管理辦法》第十五條只是規定，業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。這裡也並沒有提及滯納金的問題，因此，收取滯納金也是沒有法律依據的。

通常情況下，物業費可以按月、季、半年、一年來交納，這主要取決於業主，物業公司無權強制按季、半年、一年收取。多數物業公司為了提前收取整年的物業費，一般會採取一些獎勵措施，比如給些米、油等，以此鼓勵業主提前預交物業費。