房價有漲有降，各地均富不等。好的區域在緩漲，劣質房產會滯銷。

最近，恆大在全國七折降價賣房，是挺轟動的新聞，這個龍頭企業帶頭降價，也許將帶來“多米諾骨牌”效應的降價潮，畢竟房企債務高企不是鬧著玩的，降價“套現”是個好出路。

但從最近國家統計局資料來看，全國70個大中城市房價來看，有59個城市新建商品房銷售價格環比上升，只有11個城市有小幅度降價。北上廣深4個一線城市新建商品房銷價環比全部上漲0.6%。

好在今年7月和9月，國家住建部約談了瀋陽、成都等城市，強調“房住不炒”，瀋陽、成都等城迅速出臺限樓市措施。現在全國房價得到有效控制。

在新一線城市合肥，8月份新房和二手房銷售價格環比上漲0.3%、0.5%，同比上漲0.6%、2.6%。但我的感覺是，合肥的新房中優質盤銷售還是很火，比如濱湖、高新區，肥東、政務、廬陽等也不錯，但冷門的新站、北城、瑤海等地不溫不火，二手房更多是有價無市。

這個現象是全國房價一個縮影，像過去幾年瘋狂搶房的態勢應該是沒有了，全國樓市進入新的調整期，有望房價得到“軟著陸”，價格會得到有效控制。