地段、地段、還是地段！不要過於在意他的產權年限，良好的交通條件和優越的地理位置是投資公寓最重要的考核指標。有沒有前景，就看你的眼光了。忽視了上面這些因素，你投資的就是雞肋！

地段、地段、還是地段。你在什麼位置，決定了你的價值。一瓶紅牛，小賣部6元，飯店就有可能賣10元，KTV就可能賣20，五星級酒店可能賣50塊。小複式白領公寓還是值得考慮的，關鍵是你所在的城市，還有地段，是不是給力！一般的loft公寓多處於繁華地段，生活配套全，而且房子可塑性很強，風格和用途更加廣範。年輕人追求個性、開放、張揚、自由，價格本身就不怎麼看重。年輕人，多以合租或同居為主，買太大房子，一難賣，二難租。最好是三房以下。比如你的錢可以買四房兩廳一套，收租每月5000。同樣的錢，可以買小戶型單間，30平，買5套，小單間月租1500，五套就7500，多賺2500塊錢。對於國家限購，一個家庭可以買3到4套，剩下找信的過的人做房屋代持，要麼你第一套遷離戶口，父母買4套，自己家買4套，再以公司名義買多套……

公寓投資主要還是看政府發展的方向，新區的規劃，還有就是周邊的就業環境及人流量。

周邊的交通及商業配套，要選擇有品質的開發商及優質的物業服務。

目前公寓投資主要看地段，還有就是旅遊休閒的集聚地。主要是高階寫字樓附近，高階酒店附近，可以租給上班族或者做民俗，收益較高，其他地方公寓不去住宅的投資，從目前來看，房產區域平穩，投資價值增速不會太高，如果有更好投資，簡直不要首選公寓投資

小複式公寓還是值得考慮的，關鍵是你所在的城市還有地段，是不是給力！一般的loft公寓多處於繁華地段，生活配套全，而且房子可塑性很強，風格和用途更加廣範。個人覺得新興的準一線城市的loft公寓是可以考慮，比如杭州 廈門 青島 武漢等。城市活力很重要，尤其這種公寓多面向年輕人。活力差人口淨流出的城市還是算了，投資要慎重。

如果你自己創業的，那麼投資公寓還不錯。一個是你自己創業也是要租辦公室的，那麼省下租金就是投資收益拉，二是，自己的房子，辦公地點就不用一直換了，穩定的辦公地址對公司發展也有好處。以後不創業了，還能自住。

任何公寓都不具備好的投資價值，公寓作為40年產權的商業用地性質。很多人只看到了收益，沒有40年使用價值。以為國家40年不會收回，那就錯了。公寓投資是最大的坑。跑不贏複利和通脹。

華潤永珍的商鋪有興趣瞭解嗎，一樓均價10左右，二樓5萬左右，它是帶五年租約的，每年都有商鋪總價的5%回報，比如總價500萬，5%就是一年租金250000,每半年給一次175000。