據我推斷，你爸和你都是城市戶口，屬農遷非，在鄉下有老房子，原來的老房子有土地證(84年清非前的老房子沒有土地證)，房產證肯定沒有，由於房產是私產，地隨房走，在老房子還未自然滅失前，土地證續存，但是不能改舊建新(既便私自改建，也不可能辦出新土地證)，因為《土地管理法》規定，只有農村村民才能享受農村宅基地建房，從本質上講，城市居民是不能使用農村宅基地建房，無產權，屬違建！

謝謝邀請，首先你家是否是農村戶口，如果是，這房屬原拆原建，可以少化錢辦產權，宅基地也能確權，當然一切產權屬你父母。如你已分戶，你也可申請宅基地建房。如果你家是非農業戶口，老宅原拆原建也可，但必須村裡同意，村民同意，不得有任何矛盾。建完之後，儘量去補辦手術，以村裡名義去辦。一般政府都會以罰點錢了事。這叫擦邊球。產權依歸你爸媽。如果在建中，政府已明令禁止，最好不要抗拒，加深矛盾，還是請村裡和村名代表聯名幫你家申請。一般也能辦下來，畢竟你家有老宅。總之，產權都歸你父母，只有他們過世後才能變更給你，如果有條件，你自己還是再申請宅基地建房更好！這樣你的子女就會多一塊宅基地，如果拆遷，你們就會得到更多的補償。