所謂剛需指：有明確購房的需求、不用舉家齊力或借債也能湊夠首付、每月還貸無壓力、有購房資格。除非能全部達標，不然你只能叫房奴，不能叫剛需。稍微家裡有點變故，立刻經濟緊張。

這個問題其實就是問的房價會繼續降嗎？如果會，誰還會買。如果不降，投資還有多少收益。從政策，區域，人口來分析。

1 高房價已經影響到了國家經濟，太多企業不務正業，來搞地產。限購限售會持續，房產稅也是早晚的事。大量的公租房，人才公寓是大招，也是長久持續的。鄭州現在好多的小區都有公租房配比。

2 一二線城市，經濟好，繼續吸引人口流入。三四線不樂觀。

3 現在放款了二胎，有多少人養的起。不少人預測，人口量會持續下降。這對地產不少一個好訊息。

綜上所述，一二線房價會有微調，剛需有滿意的可以入手，如果繼續觀望，會有微降的，但不一定有好的樓層戶型。投資客，如果為了保值，可以繼續持有，畢竟錢貶值的厲害。不建議繼續投資，一是限售，變相現太難；二是房產稅等政策不明朗。

三四線的需要等等，現在還是下行中，明年會見分曉，要出手的趕緊割肉。

這個要看你們那的規劃發展，如果如我們商丘這大面積拆遷，你如果有錢最好買。你懂的，現在拆遷安置房基本三五年都別想得到，我們拆了一年安置房連個樁都沒打呢；安置房大多位置偏僻。可考慮期房，好樓盤，你的非剛需。

這個要看你們那的規劃發展，如果如我們商丘這大面積拆遷，你如果有錢最好買。你懂的，現在拆遷安置房基本三五年都別想得到，我們拆了一年安置房連個樁都沒打呢；安置房大多位置偏僻。可考慮期房，好樓盤，你的非剛需。