一般來說，夫妻一方在婚後所購買的房屋，即便只登記在一方名下，也屬於夫妻共同財產，但是在以下幾種情況下，則不屬於夫妻共同財產。

二、雙方在婚後簽訂有夫妻財產約定，已經約定了一方購買的房屋登記在個人名下的屬於個人財產，如有這樣的約定，就按約定的條款執行。

三、一方使用個人名義購買的房屋，但夫妻雙方與第三人，例如父母，親屬之間，有書面約定。約定了以個人名義購買，實際上房屋產權歸他人所有的借名購房行為，那麼該房產，實際上也不是夫妻共同財產。

夫妻共同財產的特徵就是，夫妻在結婚登記以後，夫妻任何一方的合法收入，以及以夫妻一方或雙方婚後所得的收入購置的財產，那麼該財產，就屬於夫妻共同財產。

具體參見如下法律規定：

婚姻法：第十七條　夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： 　（一）工資、獎金； 　（二）生產、經營的收益； 　（三）智慧財產權的收益； 　（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； 　（五）其他應當歸共同所有的財產。 　夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。