戶型對房屋價值的影響不言而喻，因為戶型平面設計是否合理直接影響居住質量。

如果經濟能承受的話，建議還是購買三房。因為不管是來客人或者是父母過來幫忙帶孩子，都需要多一間房，兩房的話會顯得擁擠。

要考慮買3房和2房，需要依次考慮以下因素：

第一個因素，所在城市層次。比如一線城市還是三線城市是有巨大差距大，一線城市房產市場需求充足，各層次、各價位、各戶型的房子需求都很大，不存在以後轉手困難的問題。但是在三四線城市，3房明顯比2房更有市場。因為3房可以面對改善性住房，但是2房的接手者可能只有老人，對價格非常敏感。

第二個因素，考慮造人計劃。如果短期內要二孩，或者希望老人過來幫忙看孩子，應該買3房，住著方便而且不擁擠。即使預算不夠，哪怕先借點都要一步到位，換房的成本太高了。

第三個因素，看房子區位和增值空間。買房不僅僅要考慮居住屬性，還要有投資屬性，甚至投資屬性更重要一些。相同價格下，學區房或高檔社群更容易出手。如果同等價位下，2房區位條件好於3房太多，也應先買區位好的2房。

我感覺，以後3房將成為市場供應主體。