若真是已有合適買家，也收了定金，交易取消可能性不大，第一件事是要歸集資金歸還銀行貸款將房子贖回來，然後才能與買家簽署二手房買賣合同和新的按揭合同（若買家不能一次性付款），由於買家情況你並不熟悉，建議還是花點小

二手房買賣的前提條件：有房產證和不限售，這是二手房買賣的兩個前提條件！

所以題主想賣房，首先就要確定你房子的資質，有沒有證，沒有證的話能不能辦出房產證，多久可以辦理出來，你的房子是否限售，很多地方政策不一樣，所以限售政策不一樣，有的是房產證辦理時間、有的是房屋網籤時間、有的甚至還對房東有限制，所以題主先確定下自己的房子的資質，在考慮下一步買賣的問題，具體你可以問當天的政務大廳人員。

確定價格以後，那就是找客戶，找客戶的渠道絕大多數要靠中介，不要否認，透過中介是最容易也是最安全的出售房子的渠道，以本小區為中心，輻射周邊小區三到五公里的中介，別怕麻煩，挨家挨戶的去報房源，如果方便，最好放一把或者多把鑰匙放在小區門口的中介，方便他們帶著客戶看房！然後可以發到各大房產網站，不要怕被中介電話轟炸，想要快速賣掉房子，這是必經過程！最後就是在小區物業群、自己周邊親戚朋友啥的都發發，增加曝光渠道