一二三線城市房地產投資的情況差別很大。

就單單從市場來看，一線城市投資門檻比較高，但是上漲的幅度大，下跌的幅度小，相對來說，房產增值保值的效果比較好。

二線城市的房產，投資門檻適中，在享受房價高漲的同時，可能也意味著，房價下調的幅度也不小。

三線城市房產投資門檻低，需要防範風險，千萬不要迷信房價永遠漲，避免高槓杆盲目入市，減小投資風險。

當前基本狀況是：

一線城市：被死死摁住，限購限貸限售限價，直接後果是新盤很少，價格被冰凍在高位，成交清淡。從統計資料上來看就是價格橫盤或微跌。但二手房成交還是很活躍，並且普通比新盤高。

二線城市：二線城市範圍太廣，分為強弱二線。強二線城市，如南京廈門杭州武漢長沙等。其情況參考一線城市的情況。弱二線城市，如南昌南寧合肥等。價格緩慢上漲，限購限貸不太嚴，中心區域還是有上漲空間。

三線城市：受惠於國家去庫存和棚戶區改造政策，這兩年火爆得不得了，不少城市現在還處於瘋狂當中。但投資價值不高，畢竟人口外流，產業不足是普遍現象。一旦棚改收緊，泡沫很快就破。

以上為個人看法，供參考！