先跟他講道理，按照合同該怎麼來怎麼來？你給他交多久的房租，就讓他把剩下的錢退給你，如果他不退，那就只好請律師運用法律武器了。

簽訂住房合同時，都有一條“不可抗拒原因”，合同可以自行終止。

自然災害是典型的不可抗拒的原因，但是，也有政府拆遷、房屋徵用、違法建築處理等人為的“不可抗拒”。

出現這種情況，大多需要透過雙方的協商來解決。這不是租房者的責任，房主必須要做的就是退回押金，退回多交的房租。適當的免除當月的租金，作為給租房者的補償。

租房者大多是透過中介租的房子，付了中介費用，再找房子的話，還得付中介費。所以，租房者是有損失的，房主適當的給予補償也是應該的。

通知上說的，所有損失由個人承擔，其實是對房東而言，跟租房者無關。租房者的損失，房東給予適當的補償，這是比較合理的。

不過，遇到不講理的房東，那就另當別論了。我租過房子，也出租過房子，我除了關注房子，更關注人怎麼樣，為喜歡和善良的人打交道，看面相就很兇惡的人，我不會跟他成交的。