如你說的，開發商遲遲未交房，應該是違約了，你現在就是要根據合同取得利益最大化。

建議你仔細看看購房合同怎麼說的，延期交房賠償額度，延期多久可以解除合同。另外，看看現在周邊房價比之前買房的價格漲跌情況。

一般開發商和你籤的合同，開發商違約給你退房，估計一般是賠償你的同期貸款或者活期利息。

在沒看到你的購房合同的情況下，我只能給你提供這些建議了。

下圖是我買房時的合同規定，點開圖片後，縮小一下看

這種情況下看你對專案的滿意度，在你買房的時候，開發商五證齊全的情況下雙方籤的買賣合同，所有的合同上面都寫的很清楚，某樓都明確寫某時間交付，逾期未正常交付開發商承擔違約金，通常是在千分之一到千分之七。也可以申請退款，最好在籤購房合同前在附加條款註明內容。

籤的有商品房買賣合同，逾期超過90天，出賣人從最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出買方按日向買受人支付已累計支付房款金額的0.5％左右的違約金，逾期超過90天，買賣人才能申請解除合同，那麼出賣人解除合同需要在60天內退還已付款，並按買受人累計已付全房款的1%向買受人支付違約金。要不要退，視自己情況而定，也可以參考當時的房價是處於什麼階段。