商品房是需要下產權證之後才能交易。但還有一種更名房，業主經開發商同意，可以在沒有備案前，更換房屋的名字，就不需要下產權也能過戶。經濟適用房是需要下產權後滿五年才能上市交易。

建議您還是考慮那些正規房子 證件齊全 可以下房產證的房子

為什麼不要去選那些沒證的房子呢？

這種房子你後期出售 不好出售 包括以後孩子上學需要劃片 都是需要提供房產證的

如果您手上資金不全的話 可以去考慮一下經濟適用房 或者考慮一下小面積的

五證不齊的房產絕對不能碰的。

中國實行房產預售制度就是為了能夠保障購房者的合法權益，但是一些開發商為了儘快使資金迴流或者其他原因，避開監管進而鋌而走險，對房產銷售正常流程視而不見，進行虛假宣傳，欺瞞消費者。這樣的後果就是導致消費者的血汗錢沒有正常消費，甚至開發商卷錢跑路都是有可能的。

我們在購房時候要多進行實地考察，切不可盲目跟風，貪圖便宜。對銷售人員的宣傳進行甄別，現場仔細實地考察，多比較。

房子畢竟是一件大事，考察好樓盤後，還要對開發商口碑，物業口碑進行調研，保障交房後居住舒適和便捷服務。