我來說一下親身經歷。

我開了一個火鍋店，到現在為止三年多了，在第二年的時候，臨界交房租的時候，房東突然打電話說，不租給我了，我當時就蒙了。然後就電話轟炸房東，詢問他原因，為啥不給租。房東也不說直接原因是什麼，就說想收回。我看房東這邊行不通，就去諮詢了相關律師，我認為我合同在手，即使打官司也不怕。可是律師說這種情況打官司基本上就是敗訴。房東擁有優先使用權！

沒辦法，我又只有找關係，旁敲側擊打聽房東為啥不租給我。後頭才知道是隔壁火鍋店惡意競爭，認為我的店把他店生意搶走了，然後給認識他的那個人，也就是我的房東打招呼，不準再租給我了。房東面子過不去，也就只能不租給我。後頭呢，我就花了點錢，找了一個關係硬的人，給隔壁火鍋店老闆打招呼，調節了一下。最後才搞定了。

出了這種問題，首先要搞清楚房東的出發點，如果是漲房租的那就是小問題，慢慢協商就應該可以，只要價格合理就行。但是如果是其他原因，比如房東眼紅你的生意了，想拿過來自己做，那就麻煩了。這種情況基本上就是沒有結果的了，要提前做好打算。就算不租了，也要跟房東協商你的損失，裝修，裝置等。