我們先說下loft的概念：

Loft原本指的是倉庫及閣樓，是一種房屋型態，但漸漸地，在二十世紀後期的現代室內裝潢領域，Loft指的是由舊倉庫、舊工廠改建，減少或打通隔間的挑高開放式空間，陳設風格相當個人、隨意、富有創意與通透感。這種風格源自於美國紐約、舊金山等廢棄倉庫改造的展覽藝術空間，以挑高、打通隔間、大片玻璃落地窗、金屬與鐵件使用等為常見的元素，常與工業風、復古風、都市風等設計概念一起混融搭配。

減少隔間與樓板施作，特別是上下雙層的複合式結構，放眼望去一目瞭然也有很強的整體性，予人大氣、開放、流通又爽快的印象。樓梯、橫樑、屋脊結構也可以是視覺焦點。

一般會將管線與屋樑等房屋必須的施作隱藏在牆面或天花板之下，但Loft風並不在意遮掩，而是會將這些裸露的管線、木與鐵的結構露出、乃至展示不經粉飾的水泥牆與磚塊，以作為整體造型的一部分，不僅搶眼，同質的色調設計也不會令人感到突兀。這種不假雕飾的單純感可以展現建材自身的紋理，手法簡單卻也充滿自然而粗獷的美。

黑、白、灰的冷色調本身就是很容易搭配的中性色系，可以個性也可以溫柔。比如多運用金屬、鑄鐵、黑色地板，就能創造很酷的神祕個性感。如果多運用淺色木製品，如曲木桌椅、中島吧檯、天花板，就是偏北歐森林的暖調設計。大量運用復古老件與鮮豔油亮的皮革，則又傳達出老紐約的都會感。

除了大面積採光、中性色調與不介意裸露建材的率真風格，Loft風也善用金屬骨架，比如垂吊式的裸露鎢絲燈泡，管線與鐵件、皮革沙發作為視覺要素。復古是設計師最常打造的Loft風貌，以大面積展示粗獷的水泥、木作、與各類老式傢俱，富有仿舊美感，也能傳達主人或品牌故事的精神。不過想要時尚都會風，也可以在既有主調上大膽採用紅、黑、白等搶眼的對比色，並運用皮革、絲絨、烤漆玻璃、馬賽克等豔麗的材質。

LOFT作為比較有個性的居住形式，優點和缺點都是比較鮮明的。

優點：LOFT的挑高優勢，會讓整個房間的空間感比較強，視覺縱深好。住一層得兩層的特點，可以讓動區和靜區做到較好的分隔，下層是活動空間，上層是臥室，上下層用樓梯相隔，會擁有很新鮮的居住體驗。另外，loft不同於普通層高住宅的特點，可以在室內設計上更加自由，更加有藝術感。

缺點：一般來說，loft一般都是40年產權，不掛學區，沒有學區房投資價值。且loft一般處在寫字樓內，一是商水商電比較貴，二是不通燃氣，三是周邊可能都是辦公室比較嘈雜，居住的體驗欠佳。另外，室內的樓梯雖然很有個性，但是上下樓次數多了確實不方便，也適合年紀大的人居住。

總而言之，loft比較適合手頭沒有那麼多錢、且想嘗試個性居住體驗的年輕人。一般來說loft不好出手，作為出租房還是比較靠譜的。投資的話，好好裝修，作為民宿、或者個性居住空間比較合適，這也考驗房主的審美功底。

LOFT公寓，作為新型類住宅的出現，一直伴隨著許多爭議。

一塊土地，在拿到土地地的時候，ZF就規定了其土地性質，年限，容積率，限高等經濟指標。公寓的土地性質通常為商業，或者指標中規定商業的佔比，無法修建住宅。隨著住房熱度的不斷上漲，商業熱度的不斷降低，一種類住宅，總價低的公寓應運而生。為了增加其價效比，增加了樓層高度，使其可以變成兩層使用。在有限的空間內，使用面積變大。在實用單價的計算上看起來比較低。

為什麼公寓的議論總是不斷？那就要從公寓的特性開始說起。

1，公寓的土地性質通常為商業用地，年限只有40年，雖土地年限到期後可自動續期，但是後期手續和費用複雜。

2，該型別的房屋是無法辦理落戶的，所以有相關需求要慎重。

3，公寓型別房屋通常情況為商用水電，生活成本較高。

4，再次交易，也就是轉讓的稅費過高，大概為交易額的17%左右。

5，從建築屬性講，通常公寓的公攤面積都比較大，得房率小。

6，首付要總房款的50%，只能商業貸款，且按揭時間最長不超過10年。

當然，公寓總價低，位置好，樣式新穎，新型年輕群體作為過渡居住，有一定的接受度。通常情況下租金回報收益率較高，在資金較為充裕的情況下可以考慮。

Ⅰoft住房使用率超高，通常有4.5米，5米或6米層高的作為Ioft，4.5或5米的上一層大多數為贈送面積不計到房價裡，6米的上一層會計算面積，具體的視開發商而定，有的計算一半，有的全部計算面積到房價裡，Ioft的優勢使用率高，二層面積利用起來便利（一層會客，二層作為房間），適合年輕人一代居住，缺點是不適合小孩或老人居住，有階梯怕摔跤。

說說個人觀點：目前市面上的loft只是一個借用概念，並不是嚴格意義上的loft產品。

單從這類產品的居住體驗來說，不適合一家人居住。loft可以張揚個性，但不是嚴格意義上的民居，而且開敞的空間，適合一個人或者小兩口。居住體驗上比大開間品質高，不如正規一房一廳住著舒服方便。

1.買房投資還是自住？預算多少錢？要買多大面積？蘇州各區房價相差滿大，適合自己的就是最好的，我們文章有各板塊的介紹，可以瞭解下。

2.蘇州目前限購，外地戶籍連續交滿兩年社保或者個稅，可以購買一套住宅，限貸：蘇州無房無貸 首付三成，有貸還清五成，未還清首付八成，限售：新房三年，二手房五年，本地戶籍可以購買三套，第三套全款。首先要滿足以上條件再來考慮買哪個區域。

2.自住的話，還是要看預算，另外衣食住行上學方便性，蘇州每個區域（除了學校）還是比較均衡的，交通商業配套齊全，出行生活基本都很方便，根據自己工作地 和預算去選擇適合自己的區域，預算多對學區有要求園區湖西和湖東，新區獅山，預算少 吳中吳江相城地鐵沿線，市區老破小，沒有十全十美的區域，適合自己生活和預算就是最好的。

優點是實際使用面積大，超過了產證的面積，還有就是層高高。缺點是二樓的樓層會比較低，然後適合單身貴族住，不合適一家子住，動靜不分開會比較的吵。

LOFT的缺點，LOFT公寓因為會有層高的限制，所以很多二層都會比較壓抑；LOFT公寓夾層是鋼結構，隔音相對會比較差；LOFT公寓的地暖有很大的弊端，樓上和樓下地暖距離過短，不利於空氣流通，室內相對會比較非常乾燥

LOFT的優點，裝修後的空間層次分明，立體感較強。得房率高，使用率高。LOFT戶型在購買時買一層可得兩層，其面積雖然比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全，使用功能與普通住宅並無太大的差別。這樣既節省了一部分的購房資金，還可以保證生活質量。LOFT在裝修後會更富創意，動靜分割槽明顯，私密性較強。

生活區別：水電費不同，由於產權性質限制，多數LOFT的水電標準是按照商業標準收費的，相比較民用水電費約高出40％

產權性質不同，LOFT戶型的產權常常是商業或者商住性質，與一般住宅的70年的產權存在一定的差別。產權一般為40年或者50年

我設計過幾套loft，有大有小的，優缺點基本一致，無非就是大的loft更能滿足居住人口而已。

缺點：比較現實，大采光的原因，玻璃窗自然也不小，打掃衛生工作量比較大，而且還有樓梯。有得必有失，挑空會使得空間比較大，空調的製冷效果就比較慢，以能耗的角度看是挺浪費的。

至於產權我覺得倒還好，看個人理解！

優點是便宜，小面積，適合年輕人居住，高階loft公寓住的會比較小資。缺點是大部分是商用水電，不通燃氣，未來成交稅費高，有些公寓無法落戶，總體上來說，缺點要比優點多。

地產人來回答這個問題，優點跟缺點一樣明顯，而且我不建議購買。

loft是商業用地，因為消防要求要高於住宅樓，所以這種建築就會單層面積巨大。這樣解釋肯定大家還是不明白，這樣講吧，住宅樓有2個步行樓梯就行，但是商業因為客戶量大，就要配4個。

這樣開發的時候為了降低公攤面積，單層面積就會做到最大，比如做到4梯10戶，或者6梯20戶。但是商業比住宅優勢的地方是挑高6米以內都計容，住宅是3米以內計容。

所以就形成了loft這種產品，現在多數是4.5米挑高，宣傳是買一層送一層！

但是實際上因為公攤比住宅大很多，商業一般50%公攤而住宅25%，雖然有贈送面積但是最後實際上和住宅拿到的面積差不多。

也由於土地是商業用地，年限是40年，以後的用水，用電也是商業性質的，而且極大可能沒有天然氣。這都會附加到以後的生活成本中！

最主要的是單層戶數較多，以後生活很不方便，因為你不知道你的鄰居是做什麼的，有可能是住戶，有可能是修腳的商戶，也有可能是培訓的學校，還有可能是搞傳銷的。以後整個環境根本不適合居家。另外商業公寓也不能落戶，對於未來孩子上學是個難以解決的問題。

也正是由於這麼多的問題，所以商業公寓價格一般低於住宅，很多城市的公寓樓價格差不多為住宅的一半，但是由於貸款的要求，首付要50%。另外的優點是，loft不限購，所以吸引很多的投資人，這部分人群未來都不會住在這裡，就是他們將房子租給各種不靠譜的鄰居。

總結來看，loft只適合單身人員過度居住，絕對不適合結婚的家庭，雖然短期看可能首付低，但長期來看後期的成本要高於住宅。投資人我也是不建議買的，雖然自己不住，但是需求短缺，未來轉手比較難，未來上漲的可能也不大。

LOFT作為住房有怎樣的優缺點呢？我們不妨一同來看下——

【優點】

1）不限購不限貸。LOFT都是公寓產權，不限購不限貸，只要資金充足，沒有購房門檻。

2）個性化。LOFT作為住房符合大部分年輕人的審美觀，硬裝方面基本是開發商附帶的精裝修，軟裝方面可以自己DIY，我的住房我做主！

3）購房成本低。LOFT公寓的單價基本低於周邊住宅（深圳灣、外灘等公寓的大佬們請繞行，您的豪宅不算LOFT範疇），因此購房總成本較低。

4）花一層的錢，買兩層的房。開發商基本都會有“買一層送一層”的宣傳，讓購房者感受到購買LOFT的優惠。

5）戶型動靜分離。結合兩層房間的優勢，LOFT可以實現一層生活，二層休息，動靜分離，怎一個瀟灑了得！

【缺點】

1）首付比例高。由於LOFT是公寓性質，雖然不限購不限貸，但首付需要五成。

2）樓梯問題。如果家裡有老人或小孩同住，LOFT的樓梯會稍顯不便，而且樓梯周圍的面積使用率低，佈局難度較高。

3）層高問題。部分LOFT的二層高度不足，在二層站立時會覺得壓抑。但在空調製冷時，層高產生的影響是降溫時間比平層久；空調製暖亦然。

4）產權問題。LOFT的公寓性質決定了其不是70年產權，一般工業用地的LOFT是40年產權，商業用地的LOFT是50年產權。而且基本不帶學位或者學區起始積分低

5）水電費用問題。部分LOFT按照商業水電費計費，成本高於民用水電費。還有部分LOFT不同燃氣，在家做飯只能用電。

loft的原義是指閣樓，後來是指把廢棄的工廠廠房改造，增加了樓板和隔斷，形成的空間，後用於房產方面是指高大而敞開的空間，俗稱“挑高公寓”，一般面積較小30--60之間，高度一般在4.5米--5.5米左右。

優點：

1、可做成2層，一般銷售只算一層的面積，總價低。

2、空間感強，可做辦公，也可居住，特別受到年輕人喜愛。

缺點：

1、loft公寓一般屬於商業性質，土地使用權是40年。

2、用水、用電都是按照商業標準來收費的，且沒有燃氣。

3、大部分城市是不能用loft來辦理戶口遷入的，所以也不能算學區房。

LOFT作為住房的優缺點：

因LOFT產品層高大多控制在5.1米以內，因此按照標準是按照一層面積計算的，但實際使用時完全可以分割為兩層來使用，因此開發商多以“買一層得兩層”的概念來宣傳LOFT產品得房率；

2、隱私性強

3、購買門檻低

因LOFT產品呢為商業性質範疇，因此不存在限購的情況，且因產品面積普遍較小，總價較低，因此所需資金壓力也較小，購入門檻低；

1、生活成本高

LOFT產品為商業性質，因此水費、電費、物業費等均是按商業收費標準收取的，相比住宅產品生活成本較高；

2、對老人小孩不友好

因LOFT產品單層面積普遍較小，活動空間有限，且休息區多設定在樓上，經常需要上下樓梯，對於老人小孩而言多有不便；

3、人員雜亂

通常情況下，LOFT產品位置多處於城市繁華地段，常常出現被小微企業或特色酒店等租賃經營或辦公的場所使用，出入人員較為複雜，對居住此中的住戶來講，安全性和人員嘈雜是不可避免的，會給生活帶來較多煩惱；

以上為LOFT產品作為住宅的主要優缺點，希望回答可以為購房者提供參考！

優點包括

1、價效比高

loft最大的優點是能改成2層居住，透過一定的巧妙精裝修，往往相比普通住房的空間利用價效比更高。

2、價格適中

loft一般面積不大，價格不貴，減少了剛工作的年輕人的還貸壓力，有積蓄的職場人甚至能夠一次性付清房款。

3、有檔次，有情趣

業主可以根據自己的喜好重新搭建自己夢想中的家，絲毫不會被已有的戶型結構所限制。足夠靈活的空間既能蘊含個性化的審美，又可提高居住品質。

loft的缺點有哪些？

1、投資價值低

loft一般只適合年輕人居住或作為過渡房，在租售方面不如普通住房適眾。

2、居住空間小

住戶身高較高情況下也許會感覺壓抑，室內擺設較多可能讓日常活動受限。

3、裝修費用高

由於loft一般比普通住房面積小，層高高，裝修難度較大，裝修費用提高。

現在的loft公寓產品一般也是花一層的錢，買兩層的房，在普通人來說是挺划算的。而且一般這樣的公寓總價不高，付款時感覺壓力沒有那麼大，加上這類產品一般在崛起的商圈周邊，會讓居住在此的人感覺生活比較便利。

當然這樣的產品也有不利特點：首先，使用年限短，一般為40年；其次，那便是商業用水、電，這比住宅用水、電貴。再者是沒有燃氣管道，飲食起居全靠電力支撐；最後便是出售時限制多、稅費高。

所以有好有不好。利申 ： 我也是住在loft公寓，與住宅比較，省了一百多二百萬，毎月水電費較以後多二百元。所以我覺得不錯