屋頂因為計入了建築的公攤面積，是屬於全樓業主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。

頂樓按照正常說法是屬於公共部分的，不屬於任何一戶，也可以說任何住戶都擁有所有權。但是，一般來說頂樓的話，都無人願意管理，大多情況下，使用權都是屬於頂層使用者在使用。而且，很多老房子是沒有物業公司的，以前也沒有公共維修基金這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題。使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。

正常情況下，樓頂產權不可能屬於任何私人的的，應該是屬於公共的，即所有業主。

在籤買頂樓房合同時，你需要和房產銷售商約定樓頂的使用權後，才可以私自使用樓頂，種植一些花草植物等，同時你使用過程中需要保證樓頂的公共安全，不能損壞房屋的結構設施，且必須保證符合國家、所在城市、街道、社群、小區物業等規定要求。

如果你與房地產商簽訂的合同裡沒有約定頂樓的使用權屬於你，那麼即使你已經佔領樓頂，也是違法的。