不動產證的產權人具有居住權和使用權，沒有產權人的允許其它人是不能居住的，所以不動產證的產權人決定其房屋使用狀況。

1、居住權是由2020年5月28日才釋出的《民法典》規定的，該民法典自2021年1月1日施行。目前《民法典》對居住權的規定是比較原則的，對於一套房屋上享有居住權的人數限制、具體如何辦理居住權登記等事宜後續相關機關應會制定下位法予以細化。

2、根據《民法典》的規定，居住權是獨立於所有權的用益物權。只要是房屋的所有者，當然享有在此房屋居住的權利，無須另行做居住權登記。

3、居住權是房屋所有者賦予其他人在自己享有房屋上佔有、使用的權利，居住權的設立必須滿足以下兩個條件才能設立：

1）房屋所有者與居住權人簽署書面合同，對居住期限等事宜進行約定；

2）居住權必須在登記機關辦理居住權登記。

4、只要是房屋所有者，理應有權以遺囑形式讓保姆在自己房屋上享有居住權，但必須籤書面合同且必須登記機關辦理登記了才能居住權才能設立。