想買一樓帶花園的房，就得買有這類的房呀，賣房時開發商自會告訴你呀。買二手房嗎？那也可以問清楚情況呀，有協議呀。

我曾經下定了一套一樓帶花園帶地下室的房子，但是籤合同時地下室和花園不體現在合同中，果斷退掉了，想要花園合法，在合同中一定要體現出來，否則就沒有保障。

開發商報當地規劃部門審批設計方案時，一定要把院子畫上去，而且院子的面積不計入綠地面積中。這樣，可以巧妙的規避你私自佔用公共綠地的法律風險。

我買的一樓帶花園，不要期望花園寫進合同，那是永遠不可能的。但是，合同做了約定的。比如，開發商承諾的花園，合同寫明其樓上使用者自動放棄對花園的使用權，由本層住戶獨家享有。所有業主買房時已經簽字，未來糾紛也沒有。為了買花園，一樓我多花了30萬。

房產證上沒有的都是公共區域，也是就是說全體業主的公攤面積。開發商口頭承諾也是不受法律保護的。故所謂的花園是不能建圍牆的。不然其他業主是決不同意的！

地址：青島，房面積140平方米，一樓院面積約100平方米，院牆混凝土結構，規劃處審批圖紙上有院子，購房合同上也有，比樓上多花了一倍價格。