這個問題除了找物業、小區解決外，還可以自己試著做防水維修。

從你反映的情況來看，下雨的時候，從外牆往屋裡滲水，是嗎？如果這樣，可以買一些防水塗料，在內外牆都刷上，可以預防幾年。

房子老化，這隻能解一時之急。考慮換房是首選。當然這要根據自己的情況來定。如果存在房頂漏水，這個問題就不難解決了，預防的方法有無數種，靠自己的選擇了……

個人看法，僅供參考。

從法律上，牆體樓頂漏水，屬於本體維修基金解決。

需要物業和業委會協商，且本棟業主2/3同意才可動用本體維修基金。否則只能個人負責。

牆面滲漏，如果是牆體的水管，想對容易解決，如果是牆體質量問題導致外面滲漏進來，則最好做內外雙層防水，以目前的材料和施工技術，保10年應該不成問題，關鍵是需要找到靠譜的施工人員，而且一般涉及外牆高空作業，需要工人有高空作業證，且提前向物業報備，以防發生意外

牆面漏雨水這個問題，應該找物業管理處，有他出面再找開發商，和施工單位，最好不要自己動手做，由專業人員進行做防水，從自己房間內則也能解決這個問題，但不是根制之策，還是從外牆處理較永久性。