40年的屬於商業類產權，物業、水電都是按商業用來收取，這類產權是可以經營商業的。70年產權屬於普通住宅，。物業、水電費是居。民用來收取，所以物業、水電費用都比商業的少收很多，但是不能在這類產權裡面經營商業。

40年的產權房和70年產權房有什麼區別？先宣告我不是專業人士，如有不足請見諒！商業，旅遊，娛樂用地是40年的，你可以用於開店，開公司等一切合法的經營活動，水電費和物業管理費都是按商業用途收取，想要為了孩子讀書是無法落戶的，也不可以申請公積金貸款，如需貸款的通常利率會比較高，也不能通天然氣管道，只能燒電能一類的，70年居住房是不可以申請經營做生意的，只能自住或出租，在購買和日後出售時的契稅是按1.5%繳的。而商業用地住宅其稅費按3%繳納，還有一種情況就是如遇到拆遷，40年的商業性住宅可以獲得1:3的賠償，而70年的居住房只能1:1的賠償，40年和70的住宅對住的人影響不大，對開發商來說商業住宅的人防。消防標準較高，成本高些，民用住宅成本低一點。剛好有買過這兩種房的經歷，只知道這麼點，希望對你有幫助！