小產權房的各種類別中，城市戶口居民購買宅基地上的房屋的情形是很常見的，我們可以這一例子來分析小產權房的補償歸屬問題。根據中國《土地管理法》第六十三條之中規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。這意味著將宅基地使用權隨著房屋轉讓給城鎮居民違反了法律的禁止性規定。
根據《合同法》第五十二條第（五）項的規定，小產權房的買賣合同會因為違反法律、行政法規的強制性規定而被認定為無效。在買賣合同無效的前提之下，購買者無法在不動產登記機關進行變更登記取得房屋的所有權。雖然看似雙方完成了買賣，但實際上房屋所有權仍然屬於房屋原所有人。
在拆遷過程之中，對於房屋的補償是針對房屋所有權人發放的。也就是說，無法獲得房屋所有權的購買者並不是法定的補償物件。此時，購買者只能選擇讓房屋原主人領取補償後再轉讓給自己，又或者是在原主人不願意轉讓補償款時，根據買賣合同無效要求原主人返還購房款。但不論是以上哪一種途徑，對於小產權房購買者來說都十分麻煩。因此京平律師建議大家為了規避法律風險，還是儘量不要購買小產權房為好。（京平 韋）
小產權房的各種類別中，城市戶口居民購買宅基地上的房屋的情形是很常見的，我們可以這一例子來分析小產權房的補償歸屬問題。根據中國《土地管理法》第六十三條之中規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。這意味著將宅基地使用權隨著房屋轉讓給城鎮居民違反了法律的禁止性規定。
根據《合同法》第五十二條第（五）項的規定，小產權房的買賣合同會因為違反法律、行政法規的強制性規定而被認定為無效。在買賣合同無效的前提之下，購買者無法在不動產登記機關進行變更登記取得房屋的所有權。雖然看似雙方完成了買賣，但實際上房屋所有權仍然屬於房屋原所有人。
在拆遷過程之中，對於房屋的補償是針對房屋所有權人發放的。也就是說，無法獲得房屋所有權的購買者並不是法定的補償物件。此時，購買者只能選擇讓房屋原主人領取補償後再轉讓給自己，又或者是在原主人不願意轉讓補償款時，根據買賣合同無效要求原主人返還購房款。但不論是以上哪一種途徑，對於小產權房購買者來說都十分麻煩。因此京平律師建議大家為了規避法律風險，還是儘量不要購買小產權房為好。（京平 韋）