我認為你這是炫耀了：

1、這麼低的價格，還市中心、江景房，真猜不出是哪裡！價格肯定合適！

2、公攤面積才百分之十幾不到二十，應該是12層以下的建築吧？堪稱花園洋房！而且還那麼多的贈送面積，很值！

3、戶型方正，有獨立的餐廳，套四戶型，尺度合適！

我只能說，這個房子的嚼頭多於實際。

首先說，小區的佈局並不規整，因為臨近江河，所以還是可以理解的。小區的平面設計，肯定有不少垃圾戶型，至少這個戶型還算躲過去了。但是，這個戶型的格局，實在很一般。所以，買與不買，得看配套資源的附加增值了。

但是從描述來看，很模糊。不提交通，不提教育，不提醫療，不提就業，不提消費環境，只是拿江景說事，江景畢竟不能當飯吃，就算是已經退休的老人，子女已經成家立業，那也得優先考慮一下就醫條件吧？

至於中心地帶，是個怎樣的中心，留給大家的只是個想象而已。

因此得出結論。你不是買房的，而是賣房的，小區銷售業績不理想，你想上網刷個銷售廣告，宣傳一下。