要分漏水區域及漏水原因。

如果是房屋進行過裝修，衛生間或者廚房發生的漏水，需要找給你裝修的施工方（質保期1-3年，根據籤合同時約定），由對方進行維修及賠付。

如果是因為家裡沒人水源沒關或者暖氣管線損壞造成家裡大面積積水導致的，可以由自己與樓下業主協商賠償，對方漫天要價的可以找物業做中間人協調。如果是暖氣管線損壞，可以自己拿去鑑定，確認材料不合格的（5年質保期內）可以同物業協商，讓開發商對自己家進行維修及對樓下進行賠償。

個人家的損壞物業是沒有任何責任的，哪怕物業及開發商是一個老闆，也是分屬不同的兩個公司，雖然不過是錢從左口袋出還是從右口袋出的關係，也不能混淆，尤其是開發商拒絕賠償進行起訴的時候，一定要明確被告方，開發商的責任你起訴物業，法院一定會駁回的。

如果出了質保期的漏水是要自己花錢維修的，不過可以讓物業聯絡維修公司，自己花錢維修，優點是物業跑不了，如果在防水維修後的保質期內再次漏水，就算你找不到當時的施工方也可以找物業進行維修及賠付，因為你當時是委託物業找的防水維修公司。個人聯絡的會有對方不認賬或者乾脆找不到人的情況。