第一問：海淀區哪裡租房便宜？應該是北沙河或者東大坨那邊，估計能租個院子。

第二問：距離中關村近一點且要便宜的？頤和園那邊平房多應該便宜些

海淀區+中關村+交通便利+價格便宜，怕是不太好找，但凡交通便利的都不會太低，有個剛畢業的同事住在龍澤回龍觀那邊，說13號線沿線 價格還可以。

本人在北京租房有很多年了，城中村平方還有筒子樓都住過。現在北京拆遷，城中村兒越來越少。我個人現在不建議租住城中村的平房。可能你做不到一兩個月就遇到拆遷，搬家是非常痛苦的。更痛苦的是一般大規模的城中村拆遷都會伴隨著很多人去另外尋找房子出租。就會引起房租的一波漲價。最起碼這個拆遷的城中村附近可能連房源都沒有。另外一個房租比較便宜的就是筒子樓。但筒子樓一般都是以前的集體宿舍。廁所屬於公共廁所，而且會比較髒。筒子樓的隔斷也比較多，而且人員閒雜。

針對北京現在的租房狀況，我建議你和朋友或者同事進行合租。到單位的通勤時間不超過一個小時。

最後再切記，還有一種非法公寓，千萬不要去租。