你好，很高興回答您的問題，您的問題是租客習慣性拖欠房租怎麼辦？如果說我們的租客一次半次因為個人經濟問題投向我們的房租，我們可以與租戶協商進行解決，如果像您說的經常拖欠我們的房租，那就是個人信譽的問題，我們可以透過中介公司。要求更換咱們的租戶或者是自行解除租賃合同，謝謝，如果我的回答對你有幫助，希望你能關注點贊，謝謝！

租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東可以據此解除合同

中國《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

假如是短期拖欠，並且關係比較熟悉，真有空難，建議繼續出租，但是租客也是短期的，並且不太靠譜的，最好還是按照合同約定

拖欠房租時有發生，要多做溝通，提前告知說明情況，互相理解，家庭出現狀況，房東也可以免去一部分費用，這也是有可能的，前提是互相溝通，起碼要尊重