法拍房最重要的是瞭解這房子現在是否空置。若有人居住的，一定要問法院如何騰出房屋，不是當地人又不是狠人，就放棄。還有是否能貸款。

首先要明確的是任何交易都是有風險的，只是風險大小和是否可以控制在自己的接受範圍內而已，主要是存在以下風險。

第一個，房產存在合法的租居權問題，因為上一任租客是透過正常途徑租到的房子，如果租期很長別人又不願意搬走；還是現在出新的最新法規關於永久居住權的問題，不一定是產權人也有可能有居住到老的可能性，這個問題一定要提前落實清楚；有人以為法院會全部搞定的，但是大家都知產法拍房基本上都不是正常的房子，各種各樣的問題都是客觀存在的，最近深圳住房被人佔住二十多年的新聞說很多人大跌眼鏡吧，這個風險就是交房時間存在無法控制的問題。

第二個問題是關於交易稅費和費用補交的問題，因為目前的稅費還有一些沒有全部明確的費用，或者說可能會多出來的費用，這些全部都是由買家承擔的。

第三個問題是關於原房主債務問題，他們的房子被拍賣很重要的原因是眾多債務問題沒辦法解決才最終被拍賣房子的，就是是房子被拍賣了也可能沒辦法全償還所有的債務，就有可能導致新的房主來承擔一些可能預想不到的報復結果。