謝謝邀請！你說的也不很細緻，要看合同當中的具體約定條款，你說的這種情況會出現兩種局面:第一種房屋出租的費用當中包含物業費，沒有具體描述物業費的數額，這種約定等於房屋出租的一口價，即使物業費多少有出入，也是有效的，對你影響不大。一種情況是費用當中明確描述了物業費的具體數額，但實際交納的物業費與合同約定的物業費不相符，這個合同關於物業費描述的條款可以按照實際物業費執行，多收取的部分應予退還，否則違背了公平原則，誤導租客支付了相應的費用，影響到合同的整體判斷，是違反誠信原則的，但合同約定的其他條款不一定自然失效，合同某個條款無效不影響其他合法且未違背公平誠信原則條款的履行。

在這種情況下你首先可以與房東協商，要求他支付約定物業費與實際物業費之間的差額，協商不成的情況下，可以按合同約定的管轄法院或仲裁機構申請相關司法程式，也可以提交人民調解委員會進行調解，總之可以以房東違反誠信原則虛假描述物業費為由將差額要求返還，維護自己的合法權益。

但願我的回答能給你提供幫助。