商業用地轉為住宅用地正規嗎？

開發商是否透過政府相關部門變更了土地性質，如果變更完成，房子便是正常的商品住宅，如果沒有變更，只是在商業用地上建了住宅，那麼這個房子就是商品房，這個我們通常所得房子是不一樣的，因為它不能落戶，水電物業供暖等方面都按照商業收取。

房子期限只有20年，應該是土地使用年限還剩餘20年。目前國家有政策規定，如果土地使用年限到期，可由開發商或者個人繳納土地出讓金，繼續使用該房屋，房屋持有者享有優先權，土地出讓金會根據當時（20年後的）的土地價值進行核算繳納。如果到期後，國家要徵收，業主需要無條件服從。

就你的問題來分析:1.一般開發商在購買土地用途時就明確了房產性質，如果開發商後期在沒有更改土地性質的前提下建設了不符合要求的房產是不符合國家用地要求的；

2.如果開發商更改了土地使用性質，比如商業更改成住宅用地性質是可以的，手續齊全不影響購買，至於住房土地出讓年限開發商按國家標準一般最長年限為70年，有些開發商為了節省土地運營成本沒有按最長標準執行，後期年限到期需要已購買的業主自己承擔了。