我是一名從業多年的房產經紀人，我來回答這個問題：一，您所說的"房貸0.705%高嗎？"這個說法並不十分的準確，應該是年化房貸利率是7.05%這樣表述更加準確。二，您購房的時候當時的貸款基準利率應該是月息4.9‰，上浮動20%就應該是4.9‰×120%=5.88‰，也就是說您執行的月利率為5.88‰，那麼年化利率執行的就是5.88‰×12=7.056%，表述必須要明確是月利率還是年化利率。三，從以上的計算看來您當時購房時執行了上浮20%這個政策，應該是上浮的力度比較高的，這與個人的資質狀況、房貸政策、所在城市限購政策等等因素有關。四，以目前的情況來看，隨著房貸利率開始執行市場化利率，基準利率也有所下調，普遍執行的利率整體有所下降，所以您執行的這個利率還是比較高的。但願我的回答對您有所幫助！

你好，你寫的這個貸款利率是不正常的，我們國家的銀行貸款基準利率4.9首套房上浮20%二套房上浮25%商業貸款是在基準利率上浮30%-40%之間，

公積金利率3.25%，商貸利率4.9%，現在全國各地普遍上調20%，各地區、銀行可能不一樣，有多有少，但最多不超過6%，你的利率實在是太高了