現房，可以指已經在使用的二手房，也可以指已經達到交付條件的新房。

在面臨孩子上學問題時，購買現房可以享受房產所對應的學位，是比較省時省力的上學方法。根據18萬的預算，在首付三成的情況下，能夠購買的房產總價大概為50萬左右，如果二手房購買，還需要考慮相關的稅費。

由於不知道您在哪個城市，不同的城市對於限購也有要求，需要具體問題具體分析。但總體而言，對於購買現房的需求，市場上應該有大量的產品可以滿足的。希望你能夠找到滿意的房產。

一般來說，購房者都喜歡實景實地的看房子來買房！現房相較於期房更實在，是實體房展現！但是期房價位會比現房便宜很多，選擇大品牌開發商的期房一般較現房更具升值空間性。現房就是指透過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，透過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。

現在現房，大部分是二手房，需要學區立馬讀書的話，其實還是可以考慮有學位的二手房的

但是二手房有個問題就是首付和各種稅費，首付至少5成，您需要看下您的預算

還有就是您的限購政策，不知道您當地的限購政策，您需要提前瞭解是否有購房名額

現房好買嗎？答案是非常好買，而且很多現房都有機會買到，但是你想買現房，你有現金嗎？沒有現金，你談什麼買現房。不過買到合意的現房確實不容易，凡事只能碰運氣了。