不需要承擔責任 因為買賣房屋只有在網籤備案以後才會生效

因為你之前沒有簽署任何買賣合同 （中介機構） 所以你不需要承擔責任

反之你就需要對客戶進行差額補償 以及定金雙倍返還等責任

你這個說的不清不楚的，人家平白無故轉給你一萬定金啊。你仔細看一下是定金，中介做事肯定會註明的。也就是錄音或者聊天記錄，只要確定了是定金，你如果不想賣，還是要按違約來退一賠一的。

1、定金，雙倍返還；如果情況特殊，買方為此付出了更多，損失不止1萬，可能會起訴要求賠償損失或者繼續履行合同。

2、沒簽書面合同並不意味著不存在合同，相關證據表明，依然要承擔違約責任。

沒有書面文字？反正賣不賣隨你，那你把錢退還給中介，另外隨意給個幾百塊中介喝茶唄！！人家找個客戶不容易，讓中介去處理。客戶也不能把你怎麼樣，最多就罵罵中介辦事不力。但是，為什麼你要收取人家的定金？覺得價格低就不要收啊！要賣的話，就實實在在的和客戶當面洽談，然後按正常流程走....不要亂來。