要買一套房，房本是單獨一箇中年男的名字，但是不確定對方是否結婚或者單身！也不確定房子是婚前買還是婚後買！假設買了過戶到我名下，突然跑出一個女人以夫妻共同財產為名不給我入住！我怎麼辦？法律上我有什麼辦法能保障我的權益！
回覆列表
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1 # 水瓶座的斌叔
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2 # 西安屈律師
這個問題其實是不需要預防的。
①房子屬於不動產。按照我們國家《物權法》的規定，不動產，我們國家採取的是登記主義制度。也就是說，確立不動產產權的原則是不動產登記，再進一步說，就是房本上登記的是誰原則上這個房子就歸誰所有。發生法律上不動產產權變動的行為總體有三類:一是經過人民法院生效判決、裁定、調解書確認產權歸屬或者徵收，繼承，遺贈，建造等行為取得房屋產權。；二是正常的交易（有權處分）獲得產權；三是善意交易取得產權。你可以參照《物權法》28，29，30，31條的規定。以及《物權法》解釋一第七條的規定。
②避免是避免不了的。因為是否屬於夫妻共同財產，或者說是否已經結婚屬於個人隱私範疇，作為買受人，你當然無權檢視。但是，你可以在合同中約定，如果賣方屬於處分夫妻共同財產的行為而又可以隱瞞，對買受人行使對房屋的佔有的，視為違約行為。並在合同中約定相應的違約條款。這樣只能說最大限度的減少你的損失還是不能避免。
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3 # 天星華府售樓部張某某
其實這個你沒必要擔心。
如果房產證上只有一個人名字，那就是他單獨所有。 還有他的貸款資料。哪怕房產證只寫他一個人的名字，夫妻雙方的資料銀行都要的，可以查的出他是否是結婚以後買的。如果實在不放心，可以讓中介做個公證或者看他的結婚日期跟購房日期前後對比。
在二手房買賣中，為了避免賣方隱瞞婚姻狀況，可以採取三種方法即看戶口本，提供法律文書，查檔驗證。這三種辦法具體說明如下:
1、看戶口本在二手房交易中，哪怕是房產證上共有情況標註為“單獨所有”，賣方也需提供戶口本辦理過戶。房產買賣婚姻狀況證明一般有未婚、已婚、離異、喪偶四種狀況。如果賣方未婚或離異或喪偶，戶口本上婚姻狀況欄會標明“未婚”，“離異”，“喪偶”。
2、提供法律文書如果賣方說離異了，可以要求賣方提供相關法律證明文書。“協議離婚”的需提供離婚證與離婚協議書 ，“訴訟離婚”的需提供離婚判決書與執行通知書。
為了穩妥起見，個人建議通過中介公司進行交易，因為在《存量房買賣合同》中有相關的條款:買賣雙方應提供真實、有效、合格的過戶、貸款、公證等相關材料及時配合中介方辦理相關手續，否則由該方承擔責任。
所以，為了保障自身的利益，建議通過中介進行房屋的買賣交易，並採用上述三種方法就能有效避免賣方隱瞞婚姻狀況。