關於等額本金和等額本息兩種還款方法，相信買過房的人都會遇到。兩種方法各有利弊，根據自己的情況進行選擇即可。

首先，等額本金還款法。等額本金就是每期還款的本金相等，利息則根據剩餘本金進行變化。所以這種還款方式最明顯的特點就是前期還款多，後期還款少，每月還款額會隨著時間的增加越來越少。這種還款方式更適合掙錢能力比較強，不擔心前期還款的人。

其次，等額本息還款法。這種還款方式的特點就是每期的還款金額相等，前期的還款金額中本金少，利息多。比如30年期限，每月的還款金額都是相等。這種還款方式更適合買房後前幾年資金不足的人，給買房人足夠的緩衝時間。

最後，假設按照貸款100萬，30年還款，基準利率4.9%計算，等額本息還款方式共計本息約191萬，而等額本金還款方式共計本息約174萬，前者比後者多付出利息約17萬。

兩種方式各有利弊，究竟如何選擇，還要根據自身的實際情況，選擇對自己最有利的還款方式即可。

等額本金，前面還的多，越還越少，為什麼呢？因為你前面還的多，確切的說是本金還的多，最後利息肯定少。等額本息，還的基本一樣，因為本金還的少，利息多。以房貸30年為力，同樣貸款150萬，等額本金剛開始每月1萬，等額本息只要8千，我記得沒錯的話是8年後開始等額本金還8千，然後遞減。所以，這就看你當前經濟能力和錢有沒有其他用途了，沒有經濟能力的，不用說，等額本息，有其他用途的，8年拿還多的這些本金可以做其他的事。自己拿試算表算算，根據自己的經濟實力來。

你要問的是等額本金和等額本息吧。如果貸款期限足夠長，簡單的從數字上看等額本金更划算。

但是貸款還需要考慮自己的還款能力、投資能力，綜合分析，在哪一種還款方式下，你的還款壓力更小，不會給生活帶來更大的負擔；哪種情況下，你的資金可以發揮更大的效益。