把住房辦個抵押貸款用來交商鋪首付，這是最簡單的辦法，但是還款壓力比較大。商鋪的還款期最長10年，抵押貸款一般最長不超3年，而且抵押貸款一般比例不超過房子評估價的60%，樓主需要考慮月還款問題。

還有一種操作比較麻煩。住宅過戶到家人名下辦個二手房交易，辦理按揭貸款，這樣可以把還款期最長延到30年，再用住宅交易的按揭款支付商鋪首付，二手房按揭貸款的貸款比例最高可到評估價的80%，這樣操作難度大，但是還款壓力要小很多。

個人觀點如下:

1、買商鋪，按揭的話要求首付5成以上按揭貸款利息上浮25%－30%，貸款期限十年期（一城一策，根據當地政策決定），根據你現有的住房和十萬現金，首先你要確定你的資金缺口有多大

2、如果按照你的說法來看，你用於購買商鋪屬於長時間使用資金，要考慮資金成本，推薦銀行抵押類貸款，可以做到10－20年的類似返按揭最好，每個月按照還房貸的方式就可以，利息在6釐左右，可貸金額在房屋價值的5成左右，根據負債和徵信記錄決定