一房二賣，兩份房屋買賣合同只要不存在無效的理由均是有效的。雙方要是均起訴到法院要求履行兩份合同的話，法院一般會以先過戶登記的合同為準，都未過戶的話，以先居住在房屋一方的合同為準，都未使用的話，以先簽的的為準，一方取得房屋，另一方可以要求賠償損失

《譚談說》

“一房二賣”最直接的後果就是買房的兩家，一家得到了房，一家只能要求賣房者承擔違約責任。

賣房者與兩個買房人都簽訂合同的話，如果合同都真是有效，那麼優先性按照登記公示、佔有、價款交付以及合同成立時間的先後確定。

簡單的說就是先過戶登記的，取得房屋所有權；都沒有過戶的，已經搬進去（佔有）的一方優先購買；都沒有佔有的，按照價款及合同簽訂的先後時間確定。

取得房產的一方必須是善意的，所謂善意，就是沒有與賣房人串通損害國家、集體或者他人利益。否則串通雙方之間的買賣合同可能會無效。

兩份買賣合同都有效，未實際取得房屋的一方，可以向賣房人主張違約責任，要求賠償損失。