房產本身是消費品，同時具備了一定的金融屬性。投資房產都是想賺差價，漲價會盈利，降價會虧損。左右價格的是供需關係，如果供應量加大而需求不變必然降價。房產的原料基礎是土地，土地是按計劃供應的，長期來看土地政策對房價有影響。人口的流入和流出也影響著房價。就目前房產價格平均水平，和房產政策，不會有大的漲幅。

題主你好，投資房產？你這個想法可不太對啊。政府已經說了“房子是用來住的，不是用來炒的”。您卻還想著房地產投資，不提倡！大大滴不提倡！

另外，假如您是抱著買房即是投資的剛需的話，那是可以考慮投資價值滴。

我來說說我的看法。

買房，一定要挑地理位置好，房子質量，居住環境好，大家都想買的地方買。

其實，就是挑熱門的地方買。我們以投資的角度買房，不就圖個保值率，或者說增值率嗎？

這樣的房子，保值率比較高，假如以後房子漲價。那麼沒有問題，你的房子肯定漲價快。

假如以後房子跌價，那麼以後最先跌價的，房子，也是那些地理位置差，配套差，難交易的地方。