天上不會掉餡餅！法拍房涉及到的稅費比正常交易稅費高，法拍房有辦不了證的風險，法拍房有騰退不了的風險，法拍房還會有很多想不到的原因要是沒有問題且價格便宜的房產，輪不到你排隊的人大把。

①法院在拍賣這些房子的時候，這個價格並不是單一的根據房子來定的，還要根據被執行人欠的債務情況，以及房子本身質量等多方面因素，由專業評估公司評估出來房子的價格。同一個樓盤的房子可能存在執行人不同，房子的起拍價，最終定的也不一樣。

②法拍房，最初競拍人只能看到一個起拍價，預估價，但是事實上，成交價還是未知的。成交價要看現場競拍情況了。競拍激烈，報名的人多，抬價次數高，沒準這個房子最終成交的就高，當然也有可能沒幾個人或者就沒人參拍，造成最後流拍。所以同一樓盤或者同一區域的房子也可能之間價格差的比較大。

同一小區，首先是房子方面，如戶型、格局、樓層、裝修、朝向、景觀等，其次是房子欠款問題等，再次是房子所涉債務金額大小、所涉關聯人群多少、所涉租約年限問題等，最後是法拍後房子的交接問題，是隻拍不清場還是包清場，交接時間的限定等。