謝邀，一梯兩戶帶電梯分攤才12%？設計師是天才還是把贈送面積攤到公攤面積裡才得到這麼低的公攤係數？從戶型設計來說，假設示意圖是南北方向，陽面雙臥、客廳，明廚明衛設計，南北通透中規中矩，居住舒適性還是有保障的。但是東北、西北缺角，在風水學上有些講究，你可以找懂的人諮詢一下。

1梯2戶，電梯小高層的房子還不錯，南北通透，這個戶型整體還不錯，就是後面格局有些位置改動過了，次臥的門口改到客廳這邊，這樣顯得客廳小很多，不是特別好用。 後期裝修的話可以改回去，改到入戶那裡。

國家規定7層以下住房公攤率最高是12%，說明開發商給你按最高公攤率計算交費了。如果該小區容積率不大，或綠化的漂亮，或物業公司規範。可以考慮一下。

你發這單戶"平面圖"無法核實到完整的"公攤建築面積″，故沒法準確給出答案。

根據你的"一梯兩戶″？7層？有電梯一部！但有無"步梯"？，"入戶前室″？"電梯前廳和門廳"？"步梯前室"？等！

光一個"戶型″圖，而且也是個"單戶圖″，是無法給出答案的！