網籤是將買賣協議備案，並在網際網路上公示，網籤後得到一個網籤號，可以在網際網路上查詢網籤資訊，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網籤，避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為

購房合同備案是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力

簡單說，網籤為了你的房子不被二次銷售，備案是為了你合法擁有房子

1.我們平時所講的網籤就是指在商品房銷售網路備案系統裡備案，網籤合同輸出時會形成一串專門條碼。在網路備案完成，無法就同一套房屋再次進行網籤備案。

2.網籤後，賣方和買方均同意的情況下可以共同撤銷網路備案。

3.現實中，很多人認為網籤合同後就可以高枕無憂了，就可以確保安全交易了，但這種認識是錯誤的。因為網籤只是對雙方的交易合同進行的備案，並不代表買方已經取得了房屋的所有權。網簽過的房屋不影響法院的查封、執行。比如，開發商有債務，儘管其出售所開發房屋時進行了網籤，但通常情況下，其債權人仍舊可以申請法院查封、拍賣其房屋。

4.安全的做法是，在網籤合同後，要求開發商做房屋的所有權預告登記，登記完成後才可以有效保障買方權利。

供參考。

不一定的哦

“網籤”和“備案”是購房者置辦的房屋最終完成合法化的兩個必經流程，雖然共同作用都是為了防止開發商一房多賣，但卻有著本質的區別。假設你以為網簽完就算是備案完成了，那就大錯特錯了哦!不弄清這個，你的房子有可以就白買了!我們可以從4個方面分析兩者的區別。

一、含義

網籤是房地產管理部門為規範房地產企業銷售行為，防止開發企業捂盤以及一房多賣而樹立的一個網路化管理系統。購房網籤相當於在管理部門將買賣協議備案，並在網際網路上公示，而且網籤後還會失掉一個網籤號，可以在網際網路上查詢網籤資訊，已經網簽過的商品房，無法中止第二次網籤，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證前向房產管理部門備案商品房出售價錢，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽署合同之後，在房地產管理部門登記備案，完成法律效能的一種方式。

二、料理時間

1）網籤

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資歷，完成選房，線上簽署商品房買賣合同。在這裡，我們要留意的是，如今有一部分開發商會在未取得預售證或其他銷售證明時，就與購房者簽署相關的協議或許合同，這樣的情況是沒辦法中止網籤的。另外，假設購房者自身的購房資歷沒有被核驗經過，也不能中止網籤。

網籤合同時，需求留意以下事項：

(1)一定要審查開發商能否具有商品房預售容許證。

(2)一定要採用房地產管理部門分歧印製的標準房屋買賣合同文字。

(3)一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權益與義務能否對等。

(4)面積確認及面積差異處置，應當在“面積差異處置”條款中知道面積發作誤差時的處置方式。

(5)一定要認準交房日期能否確定。

(6)關於開發商提出的自己以為不合理的條款，需求提出自己的修正意見，中止協商，假設您以為您的利益在合同當中無法保證，而開發商又不贊同修正或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

2）備案

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門料理登記備案手續。普通來說，網簽在前，備案在後，備案以網簽為前提。

三、法律效能

購房者在簽約時要細心閱讀合同中的條款，關於合同中自己以為不合理的條款可以提出修正意見，或許雙方之間中止協商，甚至購房者在要求得不四處理時可以不中止網籤。網籤成功只能證明商品房買賣合同生效，只需到不動產登記部門料理了預告登記，購房者的物權才有保證。

四、流程

網籤流程：選定房號→預備網籤資料→確認合同條款→完成網籤→打印合同文本→簽名蓋章

備案流程：提交合同文本及備案所需材料→稽核→備案

所以說，網籤和備案兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要留意的是網籤是沒有備案的法律效能的，只能完成備案的管理效果。料理好網籤後如要完成備案的法律效能還必需求到外地的房地產登記機構料理備案登記手續。買房時千萬別大意哦!

不是的哦親，網籤和備案是兩回事。

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。然後備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來說，是網簽在前，備案在後。網籤成功是備案的前提，只有備案完成了以後才算是房屋買賣正式生效喔。