你說的應該是按揭貸款吧？如果只是按揭貸款已經批覆，這個時候房子又不買了，只要銀行貸款還沒有發放，沒什麼問題，只是你的徵信報告上會多一次貸款審批！

銀行放貸與不放貸，只能你跟銀行有沒有形成債務關係記錄。至於你退房記錄存在你原房東或房開公司購買合同行為，現在銀行未放貸，你退房銀行更沒有退房記錄了。

希望給個優質回答哦

房屋貸款的流程應該是

1.客戶繳納定金；

2.銀行查詢客戶徵信，瞭解客戶基本資訊，確認客戶是否基本准入貸款資格；

3.准入後，選房交首付；

4.提交資料審批貸款辦理放款；

從以上流程就能看出來，如果未放款，那你就有一條徵信查詢記錄具體用途記錄就是貸前調查。

徵信查詢記錄根據用途不同會對你在其他銀行申請貸款產生影響，如果用途是貸前調查，你卻沒有貸款記錄，那會對你在其他銀行申請貸款產生影響。試想一下，如果你在一家銀行沒辦下來貸款，再去另一家銀行申請，那家銀行會怎麼想呢？評分肯定會不高的。