房產證上的產權年限不夠70年，開發商從買地皮的時間開始算起這樣的情況是合法的；

首先房地產上證的產權期限是從國有土地出讓給開發商之日開始計算，也就是說該房屋的產權也是從開發商招標拿地的日子開始計算，而不是從業主取得房地產證的日子開始計算；

一般情況下，一個專案的開發還得經過規劃，審批，施工，裝修等眾多環節，所以大多數業主的房產證上的產權年限大多數只有60年左右，甚至更少，這些都屬於正常情況；

當然目前已經實行了不動產登記，房子到期後如果沒有涉及到徵用拆遷，業主只需要繳納一定的土地出讓金，就可以繼續持有，所以房子可以說一輩子都是業主的；而針對土地出讓金的數額，大體就是五位數之內；

綜上所述，房產證上的產權年限不足70年，是正常情況也是合法的；個人拙見，僅供參考；

你好！對於70年的產權時間，你也不用太在意。中國在這兩年出臺了相關的物權法，目前已經生效。對於後續房產年限到期會自動續期，續期的相關費用也不會太高。

國土部門拍地的時候算起，有合同的。建房賣給你有建設期的，不可能還是70年。快的三五年，如果爛尾，能少十多年。