基本保本的話房價要漲價25%才保本。我來簡單說一下我表弟的故事吧，去年的時候，由於房產市場的恐慌性，表弟一個年輕人又沒錢，買不起蕭山的，就轉向了紹興市場。花了40萬買了一個52㎡的公寓。表弟怕搶不到房子，打算全款的，畢竟總價不高，以後也打算再買房子，所以不想為了這點錢貸款。不然身上貸款多，交房需要兩年，等準備賣又是滿兩年，也就是說要4年多才能出手。40萬一年利息保守5個點也就2萬一年，4年多一點的話大概有9萬。為了好賣一點，為了前兩年能出租，應該會裝修一下，保守估計裝修成本3萬的樣子。除去裝修時間，剩下的2年出租1.5年每月大概1800，房租收回3.2萬，這是理想中的狀態了已經。也就是說成本變成了40933.2等於48.8萬。再算上亂七八糟的小錢，比如油錢、辦證、精力。其實意味著表弟的房子必須漲價25%以上才有的賺，不然就是虧本的。這個房子只是一個小總價，但是道理都一樣。基本所有房子都這麼個情況都差不多在25%回本的成本計算。但是現在這波房價已經到了高峰，之後可能微漲，但是房產稅跟安置房的陸續到來，可能會影響房產市場。希望你自己衡量一下那個房子有沒有可能漲幅超過25%的價值，不然還是拿在手裡穩。