根據中國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。 ------------- 如果我回答對你有幫助，請關注我一下。或有其他問題也可以關注我，給我發私信

房屋設計使用壽命五十年並不代表房屋只有五十年壽命，五十年後房屋沒問題是繼續使用的，小問題還有維修基金維修。住宅土地是70年到期後無條件續期使用都無後顧之憂的。

因為現在的房屋，大多數是鋼筋混凝土結構。混凝土是水泥、碎石、砂組成的，水泥是一種膠合材料，因此有一定老化期限，危及結構安全。所以經過無數試驗後確定的。房屋使用期限為50年。土地使用期限是國家規劃需要而定的。

購買新房時取得的永久性土地使用權時限為7O年，是那些年國家輕信了一些專家的饞言，鼓勵農民進城的基本政策起點，而今由於進城購房的人較多，城鎮建房佔據大量的良田好地，農村則出現部分荒村現象，當今之計，為了讓農村逐步恢復生機繁榮，只能把城市購房土地房產使用證改為五十年！