購買二手門面做住宅，首先是產權的的性質你一定要明白，還有該門面的土地用途你也沒有說清楚，有的門面是自建的小產權房土地是村集體所有，也不排除當初那些開發商修建房屋的時候把門面的產權作為住房的性質，那都是打的擦邊球，現在基本是不可能的了，你這樣的情況我都遇見過，有的是開發商修建的等等。
那麼現在我們大概來說一下你的問題，購買二手房門面如果是小產權就不能在房地產市場交易的，就是說不動產登記中心不受理產權轉移。
買賣合同公證只能是公證該房是你們的買賣成立，產權並沒有轉移，就是說產權人還是原房東並非屬於你，房東仍然可以用該門面做抵押，如果是欠賬太多，房源也可以查封該門面，這個時候你就會很被動，法院肯定會承認你們的買賣成立，但是產權是原房東的，你和原房東就只能是債務關係，所以說該門面如果是有產權的房子你就最好過戶到你的名下。
門面過戶的稅費比較高，你不要覺得這樣省過戶費，可能最後是你不想看到的結果發生了，絕大多數人在利益面前可能會不誠信，門面的稅費有增值稅5.6%，土地增值稅2%，個人所得稅20%，轉讓費24每平米，評估費千分之5，印花稅等。
購買二手門面做住宅，首先是產權的的性質你一定要明白，還有該門面的土地用途你也沒有說清楚，有的門面是自建的小產權房土地是村集體所有，也不排除當初那些開發商修建房屋的時候把門面的產權作為住房的性質，那都是打的擦邊球，現在基本是不可能的了，你這樣的情況我都遇見過，有的是開發商修建的等等。
那麼現在我們大概來說一下你的問題，購買二手房門面如果是小產權就不能在房地產市場交易的，就是說不動產登記中心不受理產權轉移。
買賣合同公證只能是公證該房是你們的買賣成立，產權並沒有轉移，就是說產權人還是原房東並非屬於你，房東仍然可以用該門面做抵押，如果是欠賬太多，房源也可以查封該門面，這個時候你就會很被動，法院肯定會承認你們的買賣成立，但是產權是原房東的，你和原房東就只能是債務關係，所以說該門面如果是有產權的房子你就最好過戶到你的名下。
門面過戶的稅費比較高，你不要覺得這樣省過戶費，可能最後是你不想看到的結果發生了，絕大多數人在利益面前可能會不誠信，門面的稅費有增值稅5.6%，土地增值稅2%，個人所得稅20%，轉讓費24每平米，評估費千分之5，印花稅等。